45 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
477 100 $
Autre · 1 536 $/m² · 310,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 256 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874765261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
42088874765261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 86 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 702 m · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +53 128 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 737 072 $ Poids 50 % |
| 2 | 72-72B, rue St-Georges, Windsor 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (1 179 $/m²) 299,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 427 634 $ Poids 36 % |
| 3 | 71, rue Saint-François, Windsor 2025-01-22 · 194 m · Vendu 440 000 $ (1 690 $/m²) 260,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 580 008 $ Poids 34 % |
| 4 | 128-134, rue Du Moulin, Windsor 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 296 $/m²) 312,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 474 281 $ Poids 23 % |
| 5 | 97 à 105, Rue Principale Nord, Windsor 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 472 $/m²) 315,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 883 $ Poids 21 % |
| 6 | 116 – 120, rue Saint-Georges, Windsor 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 258 $/m²) 369,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 845 $ Poids 19 % |
| 7 | 23A-25A, 1re Avenue, Windsor 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (750 $/m²) 366,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 326 507 $ Poids 11 % |
| 8 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +73 714 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 045 $ Poids 7 % |
| 9 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 411 622 $ Poids 7 % |
| 10 | 120-124, Rue Principale, Windsor 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 131 $/m²) 322,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 514 $ Poids 5 % |
| 11 | 108-110, Rue Hébert, Windsor 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (1 026 $/m²) 265,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 357 514 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.