16 Rue SAINT-GERARD · Windsor
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 168 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874766018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
42088874766018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 60 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 27 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 324 $ Poids 99 % |
| 2 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 172 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 170 139 $ Poids 94 % |
| 3 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 265 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 012 $ Poids 70 % |
| 4 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 563 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 104 $ Poids 60 % |
| 5 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 590 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 976 $ Poids 60 % |
| 6 | 55, rue Saint-François, Windsor 2025-09-03 · 228 m · Vendu 346 200 $ (4 939 $/m²) 70,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 371 563 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 965 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 629 $ Poids 51 % |
| 8 | 205, chemin de la Rivière S, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 809 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 341 $ Poids 49 % |
| 9 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 338 638 $ Poids 45 % |
| 10 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 303 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge −4 782 $ | 464 851 $ Poids 44 % |
| 11 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 932 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 848 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 114 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 393 878 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.