18 Rue SAINT-GERARD · Windsor
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 130,5 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 192 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874766197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
42088874766197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 65 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 68 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 139 784 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 106 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 377 136 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 644 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 044 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 43 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 374 332 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 918 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 497 591 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 333 670 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 43 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 488 $ Poids 52 % |
| 8 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +900 $ | 205 376 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 924 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 136 $ Poids 49 % |
| 10 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 114 $ Poids 48 % |
| 11 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 224 $ Poids 47 % |
| 12 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 785 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 703 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.