21 Rue SAINT-FRANCOIS · Windsor
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 104,2 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 156 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874766431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
42088874766431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 49 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 293 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −12 478 $ | 348 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 96 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 336 618 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 660 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +25 793 $ | 342 340 $ Poids 77 % |
| 4 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 800 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 483 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 952 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 665 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 96 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 360 080 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 116 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +10 307 $ | 124 765 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 158 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 436 883 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 45 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 337 881 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 680 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 851 $ Poids 61 % |
| 11 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 377 271 $ Poids 60 % |
| 12 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 319 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −9 564 $ | 517 574 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.