22 Rue SAINT-GERARD · Windsor
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 92,7 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 154 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874766534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
42088874766534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 40 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 157 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 182 847 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 96 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 455 683 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 208 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 596 $ Poids 80 % |
| 4 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 650 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +10 621 $ | 309 399 $ Poids 77 % |
| 5 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 325 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 311 325 $ Poids 74 % |
| 6 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 652 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 303 266 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 125 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 393 450 $ Poids 71 % |
| 8 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 229 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 338 520 $ Poids 69 % |
| 9 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 289 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −33 474 $ | 464 659 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 016 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 984 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 928 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 962 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 289 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.