77 Rue ROY · Windsor
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 83,7 m² · constr. 1996 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 168 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874766911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
42088874766911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 68 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 145 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 984 $ Poids 99 % |
| 2 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 161 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −16 192 $ | 175 583 $ Poids 96 % |
| 3 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 175 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 626 $ Poids 77 % |
| 4 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 699 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 251 $ Poids 62 % |
| 5 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 674 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 458 $ Poids 57 % |
| 6 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 638 $ Poids 53 % |
| 7 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 286 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +45 429 $ | 520 863 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 575 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, rue Saint-François, Windsor 2025-09-03 · 116 m · Vendu 346 200 $ (4 939 $/m²) 70,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge −22 503 $ | 389 360 $ Poids 51 % |
| 10 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 151 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 215 $ Poids 51 % |
| 11 | 205, chemin de la Rivière S, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 790 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 873 $ Poids 49 % |
| 12 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 699 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 315 218 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.