13 Rue SAINT-GERARD · Windsor
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 178,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874767183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
42088874767183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 78 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 383 553 $ Poids 57 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 98 167 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 977 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 285 395 $ Poids 55 % |
| 4 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 593 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 454 809 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 429 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +22 090 $ | 548 261 $ Poids 45 % |
| 6 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 300 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 374 595 $ Poids 43 % |
| 7 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 666 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 180 $ Poids 42 % |
| 8 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 249 $ Poids 40 % |
| 9 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +19 503 $ | 323 481 $ Poids 39 % |
| 10 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 747 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 170 $ Poids 38 % |
| 11 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 826 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −45 669 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 005 $ Poids 37 % |
| 12 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 756 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 726 849 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.