86 Rue SAINT-LAURENT · Windsor
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 169,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 200 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874768196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
42088874768196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 50 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 871 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 071 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 965 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 634 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 934 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 96 129 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 936 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 303 045 $ Poids 53 % |
| 5 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 524 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 425 004 $ Poids 51 % |
| 6 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 424 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 349 691 $ Poids 49 % |
| 7 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 734 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 630 $ Poids 47 % |
| 8 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 330 693 $ Poids 47 % |
| 9 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 316 953 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 546 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 305 $ Poids 41 % |
| 11 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 893 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 272 $ Poids 40 % |
| 12 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 991 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 373 775 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.