90 Rue SAINT-LAURENT · Windsor
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 129,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 165 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874769540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
42088874769540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 42 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 242 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −606 $ | 126 449 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 701 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 495 061 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 681 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 484 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 197 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 146 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 321 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 343 007 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 901 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 332 238 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 956 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 830 $ Poids 59 % |
| 8 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 354 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 912 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 197 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 247 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 549 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 914 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 027 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.