96 Rue SAINT-LAURENT · Windsor
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 140,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 185 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874769924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
42088874769924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 40 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 673 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 518 679 $ Poids 71 % |
| 2 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 297 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −6 669 $ | 126 007 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 916 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 342 435 $ Poids 65 % |
| 4 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 481 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 853 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 345 606 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 285 187 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 858 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 278 292 $ Poids 56 % |
| 8 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 480 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 319 210 $ Poids 53 % |
| 9 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 961 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 302 941 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 363 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 342 244 $ Poids 50 % |
| 11 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 812 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 338 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 727 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 045 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.