74 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
419 000 $
Autre · 1 690 $/m² · 247,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 232 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874772438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
42088874772438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
303 450 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 78 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 700 m · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 656 804 $ Poids 59 % |
| 2 | 71, rue Saint-François, Windsor 2025-01-22 · 171 m · Vendu 440 000 $ (1 690 $/m²) 260,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 836 $ Poids 50 % |
| 3 | 66-68, rue Saint-Laurent, Windsor 2025-09-18 · 548 m · Vendu 350 000 $ (1 674 $/m²) 209,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 904 $ Poids 47 % |
| 4 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 481 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +62 717 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 391 $ Poids 46 % |
| 5 | 1, rue Dessureault, Windsor 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 173 950 $ (804 $/m²) 216,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 193 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +7 828 $ | 196 632 $ Poids 36 % |
| 6 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +71 108 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 913 $ Poids 18 % |
| 7 | 159-161, rue du Moulin, Windsor 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 286 000 $ (1 209 $/m²) 236,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 347 931 $ Poids 17 % |
| 8 | 2 et 4, rue Craig, Windsor 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 187 $/m²) 210,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 289 $ Poids 16 % |
| 9 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 775 m · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +23 139 $ | 314 966 $ Poids 16 % |
| 10 | 148, rue du Moulin, Windsor 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (862 $/m²) 214,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 996 $ Poids 15 % |
| 11 | 97, Rue Saint-Antoine, Val-Joli 2024-05-16 · 559 m · Vendu 450 000 $ (2 208 $/m²) 203,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 544 030 $ Poids 14 % |
| 12 | 33 et 35, 1re Avenue, Windsor 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 336 $/m²) 224,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 085 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.