76 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
296 600 $
Autre · 1 721 $/m² · 172,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,1 m²
Frontage
—
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 147 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874772506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
42088874772506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
303 450 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 23 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-60A, rue Principale Sud, Windsor 2025-08-29 · 153 m · Vendu 220 000 $ (1 288 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 133 $ Poids 77 % |
| 2 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 511 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 616 348 $ Poids 51 % |
| 3 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 212 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 391 $ Poids 50 % |
| 4 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 409 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 562 572 $ Poids 44 % |
| 5 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 760 $ Poids 37 % |
| 6 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 488 241 $ Poids 36 % |
| 7 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 730 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 754 007 $ Poids 33 % |
| 8 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 96 708 $ Poids 32 % |
| 9 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 168 $ Poids 32 % |
| 10 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 324 660 $ Poids 26 % |
| 11 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 276 256 $ Poids 25 % |
| 12 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 947 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.