76 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 74,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 130 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874772553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
42088874772553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
303 450 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 21 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-François, Windsor 2025-09-03 · 274 m · Vendu 346 200 $ (4 939 $/m²) 70,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −32 889 $ | 356 009 $ Poids 72 % |
| 2 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 502 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 097 $ Poids 71 % |
| 3 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 527 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 162 268 $ Poids 64 % |
| 4 | 90, rue Saint-François, Windsor 2025-01-30 · 136 m · Vendu 113 499 $ (1 546 $/m²) 73,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 770 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 124 693 $ Poids 53 % |
| 5 | 205, chemin de la Rivière S, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 575 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 591 $ Poids 49 % |
| 6 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 214 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 924 $ Poids 44 % |
| 7 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 934 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 853 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 265 257 $ Poids 25 % |
| 9 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 282 870 $ Poids 20 % |
| 10 | 135, rue Greenlay Sud, Windsor 2024-11-28 · 930 m · Vendu 289 500 $ (3 275 $/m²) 88,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 473 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 351 999 $ Poids 18 % |
| 11 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 674 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 375 356 $ Poids 15 % |
| 12 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 468 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.