78 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
297 500 $
Autre · 2 032 $/m² · 146,4 m² · constr. 1987 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 153 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874772886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
42088874772886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
303 450 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 24 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 469 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 562 482 $ Poids 62 % |
| 2 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 212 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 448 $ Poids 62 % |
| 3 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 484 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 147 764 $ Poids 54 % |
| 4 | 60-60A, rue Principale Sud, Windsor 2025-08-29 · 183 m · Vendu 220 000 $ (1 288 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 452 $ Poids 49 % |
| 5 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 340 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 357 $ Poids 42 % |
| 6 | 70, Rue Principale, Windsor 2024-10-01 · 99 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 440 384 $ Poids 38 % |
| 7 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 956 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 715 $ Poids 34 % |
| 8 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 531 121 $ Poids 34 % |
| 9 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 671 $ Poids 32 % |
| 10 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 676 $ Poids 32 % |
| 11 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 302 779 $ Poids 30 % |
| 12 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 121 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.