68 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 193,3 m² · constr. 1954 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 180 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874773054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
42088874773054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 74 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 535 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 996 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 356 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +19 881 $ | 564 204 $ Poids 42 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 101 570 $ Poids 35 % |
| 4 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 176 $ Poids 34 % |
| 5 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 396 652 $ Poids 33 % |
| 6 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 931 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 470 160 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 295 544 $ Poids 28 % |
| 8 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 726 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 754 481 $ Poids 28 % |
| 9 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 620 $ Poids 22 % |
| 10 | 252, chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 384 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 941 $ Poids 17 % |
| 11 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 847 m · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +23 139 $ | 285 639 $ Poids 16 % |
| 12 | 44, Rue Riendeau, Windsor 2024-05-10 · 171 m · Vendu 301 000 $ (1 926 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 403 076 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.