70 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 137,4 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 186 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874773173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
42088874773173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 62 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 390 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −1 213 $ | 129 908 $ Poids 73 % |
| 2 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 257 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 352 115 $ Poids 57 % |
| 3 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 153 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 330 160 $ Poids 54 % |
| 4 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 516 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 379 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 384 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 352 370 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 860 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 014 $ Poids 50 % |
| 7 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 512 142 $ Poids 44 % |
| 8 | 70, Rue Principale, Windsor 2024-10-01 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 576 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 384 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 377 374 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 265 $ Poids 36 % |
| 11 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 494 $ Poids 34 % |
| 12 | 89, rue St-Jean, Windsor 2024-12-13 · 321 m · Vendu 295 100 $ (2 499 $/m²) 118,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 603 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −2 951 $ | 372 865 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.