40 Rue SAINT-PIERRE · Windsor
Valeur estimée
388 400 $
Autre · 1 848 $/m² · 210,2 m² · constr. 1988 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5731
Usage
Vente au détail de radios, de téléviseurs, de systèmes de son et d'appareils électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 218 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874773410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
42088874773410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
303 450 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 64 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-68, rue Saint-Laurent, Windsor 2025-09-18 · 524 m · Vendu 350 000 $ (1 674 $/m²) 209,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 352 $ Poids 71 % |
| 2 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 489 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 428 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue Dessureault, Windsor 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 173 950 $ (804 $/m²) 216,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 193 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +7 828 $ | 181 479 $ Poids 47 % |
| 4 | 60-60A, rue Principale Sud, Windsor 2025-08-29 · 120 m · Vendu 220 000 $ (1 288 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 541 $ Poids 44 % |
| 5 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 398 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 609 370 $ Poids 32 % |
| 6 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 476 $ Poids 32 % |
| 7 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 105 483 $ Poids 27 % |
| 8 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 580 $ Poids 24 % |
| 9 | 2 et 4, rue Craig, Windsor 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 187 $/m²) 210,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 912 $ Poids 23 % |
| 10 | 97, Rue Saint-Antoine, Val-Joli 2024-05-16 · 544 m · Vendu 450 000 $ (2 208 $/m²) 203,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 502 408 $ Poids 23 % |
| 11 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 711 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +70 113 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 818 748 $ Poids 20 % |
| 12 | 148, rue du Moulin, Windsor 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (862 $/m²) 214,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 746 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.