73 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 196,1 m² · constr. 1953 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 183 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874773556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
42088874773556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 77 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 501 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 375 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 402 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +17 672 $ | 565 452 $ Poids 40 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 102 219 $ Poids 36 % |
| 4 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 368 $ Poids 35 % |
| 5 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 397 689 $ Poids 33 % |
| 6 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 671 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 759 744 $ Poids 28 % |
| 7 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 942 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 471 510 $ Poids 27 % |
| 8 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 296 465 $ Poids 26 % |
| 9 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 976 $ Poids 22 % |
| 10 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 840 m · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +23 139 $ | 287 143 $ Poids 17 % |
| 11 | 252, chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 384 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 482 278 $ Poids 16 % |
| 12 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 847 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.