72 Rue SAINT-FRANCOIS · Windsor
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 165,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 174 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874773749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
42088874773749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 42 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 449 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 385 $ Poids 59 % |
| 2 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 74 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 345 425 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 262 892 $ Poids 44 % |
| 4 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 420 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 243 $ Poids 41 % |
| 5 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 932 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 420 180 $ Poids 40 % |
| 6 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 479 $ Poids 36 % |
| 7 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 95 180 $ Poids 35 % |
| 8 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 641 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 601 $ Poids 34 % |
| 9 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 299 581 $ Poids 34 % |
| 10 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 119 $ Poids 28 % |
| 11 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 327 243 $ Poids 28 % |
| 12 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 643 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.