75 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
296 400 $
Autre · 1 506 $/m² · 196,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 140 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874773823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
42088874773823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 23 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-68, rue Saint-Laurent, Windsor 2025-09-18 · 513 m · Vendu 350 000 $ (1 674 $/m²) 209,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 138 $ Poids 67 % |
| 2 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 460 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 470 $ Poids 66 % |
| 3 | 60-60A, rue Principale Sud, Windsor 2025-08-29 · 136 m · Vendu 220 000 $ (1 288 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 259 311 $ Poids 58 % |
| 4 | 1, rue Dessureault, Windsor 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 173 950 $ (804 $/m²) 216,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 193 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 150 871 $ Poids 40 % |
| 5 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 434 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +19 881 $ | 568 525 $ Poids 39 % |
| 6 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 102 381 $ Poids 34 % |
| 7 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 416 $ Poids 33 % |
| 8 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 400 199 $ Poids 31 % |
| 9 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 659 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +44 925 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 761 060 $ Poids 27 % |
| 10 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 987 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 474 279 $ Poids 25 % |
| 11 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 298 258 $ Poids 24 % |
| 12 | 97, Rue Saint-Antoine, Val-Joli 2024-05-16 · 492 m · Vendu 450 000 $ (2 208 $/m²) 203,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 864 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.