61 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 117,2 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 159 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874774022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
42088874774022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 40 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 298 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −10 913 $ | 110 069 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 286 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 301 997 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 159 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 936 $ Poids 80 % |
| 4 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 158 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 347 969 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 800 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 753 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 286 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 322 066 $ Poids 67 % |
| 7 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 860 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 386 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 801 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 350 $ Poids 59 % |
| 9 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 855 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 551 012 $ Poids 51 % |
| 10 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 210 $ Poids 49 % |
| 11 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 827 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −27 310 $ | 309 322 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 469 545 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.