63 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 93,7 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 110 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874774121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
42088874774121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 23 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 160 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 307 692 $ Poids 80 % |
| 2 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 347 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 183 971 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 31 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 037 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 317 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 439 694 $ Poids 78 % |
| 5 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 842 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 297 289 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 348 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 377 734 $ Poids 68 % |
| 7 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 618 $ Poids 66 % |
| 8 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 803 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 292 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 452 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −47 820 $ | 452 835 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 786 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 495 $ Poids 64 % |
| 11 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 872 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 022 $ Poids 49 % |
| 12 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 732 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.