65 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 138,3 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 165 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874774230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
42088874774230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 47 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 328 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −9 701 $ | 121 872 $ Poids 73 % |
| 2 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 185 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 699 $ Poids 56 % |
| 3 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 85 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 309 046 $ Poids 55 % |
| 4 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 499 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 969 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 313 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 332 839 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 829 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 184 $ Poids 50 % |
| 7 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 514 040 $ Poids 47 % |
| 8 | 70, Rue Principale, Windsor 2024-10-01 · 74 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 374 557 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 313 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 355 930 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 847 $ Poids 37 % |
| 11 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 332 707 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 342 980 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.