66 Rue SAINT-FRANCOIS · Windsor
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 153,5 m² · constr. 1954 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 193 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874774463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
42088874774463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
304 225 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 55 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 51 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 346 909 $ Poids 64 % |
| 2 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 474 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 828 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 264 682 $ Poids 45 % |
| 4 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +18 203 $ | 300 976 $ Poids 39 % |
| 5 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 891 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 423 330 $ Poids 38 % |
| 6 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +54 195 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 546 093 $ Poids 34 % |
| 7 | 70, Rue Principale, Windsor 2024-10-01 · 103 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 910 $ Poids 34 % |
| 8 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 845 $ Poids 32 % |
| 9 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 715 $ Poids 32 % |
| 10 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 299 281 $ Poids 32 % |
| 11 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 670 $ Poids 30 % |
| 12 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 915 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.