64 Rue SAINT-GERARD · Windsor
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 160 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874774959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
42088874774959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 64 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 268 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 178 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 299 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 274 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 119 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 808 $ Poids 82 % |
| 4 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 617 $ Poids 64 % |
| 5 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 837 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 940 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 290 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 419 611 $ Poids 63 % |
| 7 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 355 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +7 173 $ | 496 226 $ Poids 63 % |
| 8 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 272 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 458 $ Poids 61 % |
| 9 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 851 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 323 561 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 760 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 892 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 384 345 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 840 $ Poids 50 % |
| 12 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 816 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 680 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.