74 Rue ROY · Windsor
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 109 m² · constr. 1963 · terrain 1 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 167 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874775094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
42088874775094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 37 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 256 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 339 263 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 172 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 328 161 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 208 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +4 244 $ | 121 111 $ Poids 80 % |
| 4 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 47 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 328 696 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 172 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 350 794 $ Poids 70 % |
| 6 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 861 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 093 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 761 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 092 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 861 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 256 $ Poids 68 % |
| 9 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 751 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +10 621 $ | 334 584 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 217 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 427 018 $ Poids 56 % |
| 11 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 800 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 530 421 $ Poids 53 % |
| 12 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 275 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 368 641 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.