76 Rue ROY · Windsor
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 104,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 167 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874775287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
42088874775287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 44 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 286 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +1 783 $ | 363 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 156 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 339 710 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 748 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 347 046 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 864 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 885 $ Poids 71 % |
| 5 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 878 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 620 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 156 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 475 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 205 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 126 634 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 194 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 452 889 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 47 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 350 412 $ Poids 62 % |
| 10 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 391 456 $ Poids 61 % |
| 11 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 302 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +9 564 $ | 536 954 $ Poids 60 % |
| 12 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 141 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 912 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.