55 Rue SAINT-FRANCOIS · Windsor
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 70,1 m² · constr. 2009 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 150 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874775420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
42088874775420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 47 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-François, Windsor 2025-09-03 · 0 m · Vendu 346 200 $ (4 939 $/m²) 70,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 280 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 254 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 418 515 $ Poids 55 % |
| 3 | 90, rue Saint-François, Windsor 2025-01-30 · 261 m · Vendu 113 499 $ (1 546 $/m²) 73,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 770 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 130 448 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 653 $ Poids 39 % |
| 5 | 205, chemin de la Rivière S, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 738 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 988 $ Poids 34 % |
| 6 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 763 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 713 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 659 $ Poids 19 % |
| 8 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 196 027 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.