62 Rue SAINT-GERARD · Windsor
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 204,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 204 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874775732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
42088874775732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 77 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 571 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 887 $ Poids 66 % |
| 2 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 988 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 344 $ Poids 40 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 104 071 $ Poids 38 % |
| 4 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 438 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +33 135 $ | 590 793 $ Poids 35 % |
| 5 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 398 $ Poids 35 % |
| 6 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 608 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +58 647 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 774 782 $ Poids 25 % |
| 7 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 846 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +45 654 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 494 538 $ Poids 24 % |
| 8 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 708 $ Poids 23 % |
| 9 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 294 $ Poids 19 % |
| 10 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 964 m · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +23 139 $ | 291 440 $ Poids 17 % |
| 11 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 392 856 $ Poids 16 % |
| 12 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 391 503 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.