52 Rue SAINT-JEAN · Windsor
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 167,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 234 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874776533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
42088874776533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 71 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 507 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 036 $ Poids 56 % |
| 2 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 172 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 387 936 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 805 $ Poids 54 % |
| 4 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 999 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 95 527 $ Poids 47 % |
| 6 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 753 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 472 515 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 320 351 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 473 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 556 275 $ Poids 41 % |
| 9 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 655 $ Poids 38 % |
| 10 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 615 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 421 $ Poids 35 % |
| 11 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 339 894 $ Poids 35 % |
| 12 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 970 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.