99 Rue BISSON · Windsor
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 110,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 196 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874777129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
42088874777129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 58 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 107 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 348 300 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 192 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 129 896 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 483 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 650 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 208 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 357 415 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 728 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 432 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 107 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 906 $ Poids 72 % |
| 7 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 632 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 357 089 $ Poids 67 % |
| 8 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 904 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 572 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 228 $ Poids 58 % |
| 10 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 747 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 534 941 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 336 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 37 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 464 300 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.