103 Rue BISSON · Windsor
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 113 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 232 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874778401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
42088874778401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 59 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 147 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 351 207 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 231 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 131 000 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 518 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −5 347 $ | 371 073 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 242 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 355 660 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 756 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 292 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 147 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 098 $ Poids 71 % |
| 7 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 649 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 360 488 $ Poids 62 % |
| 8 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 939 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 602 $ Poids 62 % |
| 9 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 719 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 540 466 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 354 $ Poids 56 % |
| 11 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 810 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 460 688 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 975 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 312 781 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.