104 Rue SAINT-LAURENT · Windsor
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 102,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 146 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874779349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
42088874779349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 26 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 613 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 283 266 $ Poids 81 % |
| 2 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 685 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 322 432 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 299 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 277 867 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 831 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 029 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 234 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 520 $ Poids 66 % |
| 6 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 198 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −47 820 $ | 474 526 $ Poids 64 % |
| 7 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 510 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 840 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 487 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 299 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 573 $ Poids 60 % |
| 10 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 234 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 193 642 $ Poids 59 % |
| 11 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 866 $ Poids 59 % |
| 12 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 717 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 735 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.