100 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 170,5 m² · constr. 2007 · terrain 51 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 879,6 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 356 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874780064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
42088874780064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
298 250 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 92 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 526 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 659 067 $ Poids 53 % |
| 2 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 314 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 519 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 485 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 560 350 $ Poids 42 % |
| 4 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 486 123 $ Poids 33 % |
| 5 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 760 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 805 874 $ Poids 33 % |
| 6 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 364 $ Poids 32 % |
| 7 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 96 291 $ Poids 28 % |
| 8 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 344 $ Poids 27 % |
| 9 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 837 $ Poids 27 % |
| 10 | 252, chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 384 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 767 $ Poids 24 % |
| 11 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 323 139 $ Poids 23 % |
| 12 | 44, Rue Riendeau, Windsor 2024-05-10 · 354 m · Vendu 301 000 $ (1 926 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 400 687 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.