80 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 89,7 m² · constr. 2008 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 123 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874782033400000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
42088874782033400000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
303 450 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 32 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 530 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 193 760 $ Poids 82 % |
| 2 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 522 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 750 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 235 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 455 023 $ Poids 81 % |
| 4 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 242 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 372 136 $ Poids 64 % |
| 5 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 226 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 544 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 571 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 629 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 401 594 $ Poids 58 % |
| 8 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 613 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 538 386 $ Poids 57 % |
| 9 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 984 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 794 $ Poids 57 % |
| 10 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 324 488 $ Poids 53 % |
| 11 | 205, chemin de la Rivière S, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 619 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 263 836 $ Poids 49 % |
| 12 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 972 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 816 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.