81 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 112,5 m² · constr. 1955 · terrain 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 164 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874782279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
42088874782279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
303 450 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 42 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 247 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 339 914 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 442 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 946 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 468 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −606 $ | 118 017 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 316 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 320 902 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 634 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 979 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 442 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 872 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 967 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 642 $ Poids 62 % |
| 8 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 914 $ Poids 59 % |
| 9 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 818 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 539 210 $ Poids 54 % |
| 10 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 327 854 $ Poids 49 % |
| 11 | 211, Chemin De La Rivière Sud, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 701 m · Vendu 52 000 $ (500 $/m²) 103,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 53 599 $ Poids 48 % |
| 12 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 479 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 418 427 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.