83 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 85,5 m² · constr. 1951 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 113 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874782318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
42088874782318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
304 225 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 29 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 490 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 413 364 $ Poids 89 % |
| 2 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 483 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 174 750 $ Poids 88 % |
| 3 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 209 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 020 $ Poids 79 % |
| 4 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 975 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 277 414 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 465 $ Poids 53 % |
| 6 | 205, chemin de la Rivière S, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 667 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 637 $ Poids 52 % |
| 7 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 560 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −47 820 $ | 432 153 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 502 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 922 $ Poids 51 % |
| 9 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 960 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 342 215 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, rue Saint-François, Windsor 2025-09-03 · 242 m · Vendu 346 200 $ (4 939 $/m²) 70,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 381 687 $ Poids 45 % |
| 11 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 280 068 $ Poids 44 % |
| 12 | 586, Route 143, Val-Joli 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 291 900 $ (3 208 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 104 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −24 811 $ | 282 371 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.