87 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 314,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 260 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874782813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
42088874782813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
303 450 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 92 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 827 m · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +57 865 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 741 809 $ Poids 44 % |
| 2 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 335 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 174 $ Poids 12 % |
| 3 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 663 m · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie +53 120 $ · Ajust. âge +23 139 $ | 350 630 $ Poids 5 % |
| 4 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 390 942 $ Poids 4 % |
| 5 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 769 805 $ Poids 4 % |
| 6 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 123 423 $ Poids 3 % |
| 7 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +65 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 608 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +75 983 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 451 597 $ Poids 2 % |
| 9 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 599 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.