63 Rue SAINT-GABRIEL · Windsor
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 96,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 171 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874783452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
42088874783452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
303 450 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 37 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 264 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −33 867 $ | 314 787 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 627 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 336 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 191 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 604 $ Poids 74 % |
| 4 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 444 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 187 457 $ Poids 70 % |
| 5 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 462 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 461 673 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 466 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 397 943 $ Poids 65 % |
| 7 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 342 596 $ Poids 64 % |
| 8 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 1000 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 312 700 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 517 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −38 256 $ | 470 218 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 432 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 309 080 $ Poids 58 % |
| 11 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 963 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 306 504 $ Poids 56 % |
| 12 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 291 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.