73 Rue SAINT-FRANCOIS · Windsor
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 94,8 m² · constr. 1957 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874784162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
42088874784162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 47 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 255 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 309 577 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 126 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 722 $ Poids 78 % |
| 3 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 339 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 185 208 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 364 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 448 551 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 704 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 923 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 361 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 385 924 $ Poids 68 % |
| 7 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 650 $ Poids 67 % |
| 8 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 911 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 303 540 $ Poids 67 % |
| 9 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 419 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 820 $ | 455 609 $ Poids 66 % |
| 10 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 887 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 298 456 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 330 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 300 517 $ Poids 52 % |
| 12 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 973 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 537 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.