76 Rue SAINT-PIERRE · Windsor
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 187 m² · constr. 1961 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 210 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874784510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
42088874784510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 80 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 436 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 143 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 500 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +35 344 $ | 571 887 $ Poids 42 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 100 112 $ Poids 40 % |
| 4 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 369 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +60 432 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 023 $ Poids 39 % |
| 5 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 402 867 $ Poids 37 % |
| 6 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 105 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 392 784 $ Poids 36 % |
| 7 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 566 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 742 639 $ Poids 33 % |
| 8 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 745 $ Poids 32 % |
| 9 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 159 $ Poids 31 % |
| 10 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 983 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 476 362 $ Poids 31 % |
| 11 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 318 $ Poids 26 % |
| 12 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 337 079 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.