73 Rue SAINT-GERARD · Windsor
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 98,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 140 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874784628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
42088874784628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 32 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 325 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −33 867 $ | 317 873 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 703 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 308 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 180 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 998 $ Poids 70 % |
| 4 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 291 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 189 482 $ Poids 68 % |
| 5 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 909 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 315 481 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 326 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 401 650 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 309 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 311 458 $ Poids 66 % |
| 8 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 345 923 $ Poids 66 % |
| 9 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 354 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −38 256 $ | 474 758 $ Poids 66 % |
| 10 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 355 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 466 103 $ Poids 64 % |
| 11 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 902 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 309 067 $ Poids 56 % |
| 12 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 770 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.