78 Rue SAINT-PIERRE · Windsor
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 109,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 199 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874784792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
42088874784792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 47 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 311 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 335 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 364 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 324 910 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 413 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 119 743 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 655 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 242 $ Poids 77 % |
| 5 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 252 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 325 231 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 364 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 347 225 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 958 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 262 $ Poids 60 % |
| 8 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 333 $ Poids 59 % |
| 9 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 707 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 532 681 $ Poids 57 % |
| 10 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 956 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +6 069 $ | 331 423 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 386 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 422 947 $ Poids 52 % |
| 12 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 365 054 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.