80 Rue SAINT-JEAN · Windsor
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 211,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874785831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
42088874785831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 87 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 485 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 461 $ Poids 68 % |
| 2 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 422 $ Poids 36 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 105 784 $ Poids 33 % |
| 4 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 542 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 610 975 $ Poids 29 % |
| 5 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 898 $ Poids 29 % |
| 6 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 503 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +72 556 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 804 941 $ Poids 22 % |
| 7 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 936 $ Poids 19 % |
| 8 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 910 m · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +23 139 $ | 295 415 $ Poids 18 % |
| 9 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 241 907 $ Poids 17 % |
| 10 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 412 $ Poids 16 % |
| 11 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 103 075 $ Poids 11 % |
| 12 | 252, chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 384 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 561 532 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.