45 Rue SAINT-JEAN · Windsor
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 115,2 m² · constr. 2001 · terrain 11 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 149,6 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 259 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874787161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
42088874787161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 79 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 258 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 132 104 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 165 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 354 114 $ Poids 91 % |
| 3 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 182 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 304 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 448 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 415 842 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 827 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 152 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 165 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 290 $ Poids 70 % |
| 7 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 660 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 554 495 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 898 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 937 $ Poids 58 % |
| 9 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 979 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 632 $ Poids 58 % |
| 10 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 935 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 465 327 $ Poids 55 % |
| 11 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 752 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 363 887 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 315 407 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.