117 Rue BISSON · Windsor
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 118,3 m² · constr. 1971 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 139 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874789584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
42088874789584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 42 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 399 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +9 095 $ | 130 629 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 317 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 352 290 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 399 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 353 333 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 852 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 319 108 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 754 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 471 864 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 888 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 317 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 377 287 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 971 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 364 $ Poids 64 % |
| 9 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 675 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −16 042 $ | 369 462 $ Poids 64 % |
| 10 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 611 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 553 774 $ Poids 59 % |
| 11 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 479 006 $ Poids 53 % |
| 12 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 902 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 365 195 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.