99 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 1 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,4 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 211 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874791702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
42088874791702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
303 450 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 59 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 440 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 63 % |
| 2 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 437 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 325 345 $ Poids 63 % |
| 3 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 696 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 385 400 $ Poids 56 % |
| 4 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 667 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 173 850 $ Poids 56 % |
| 5 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 697 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 701 $ | 113 088 $ Poids 55 % |
| 6 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 418 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 808 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 666 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 298 085 $ Poids 53 % |
| 8 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 233 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 674 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue Saint-François, Windsor 2025-09-03 · 443 m · Vendu 346 200 $ (4 939 $/m²) 70,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 343 660 $ Poids 50 % |
| 10 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 542 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 725 $ Poids 50 % |
| 11 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 404 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 591 $ Poids 46 % |
| 12 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 398 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 322 674 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.