90 Rue SAINT-GERARD · Windsor
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 89,8 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 237 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874793787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
42088874793787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
304 225 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 75 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 446 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 179 586 $ Poids 85 % |
| 2 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 517 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 996 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 295 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 517 $ Poids 80 % |
| 4 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 911 $ Poids 62 % |
| 5 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 399 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 657 $ Poids 61 % |
| 6 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 484 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +7 173 $ | 497 992 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 540 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 890 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 488 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 421 052 $ Poids 61 % |
| 9 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 937 $ Poids 54 % |
| 10 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 324 643 $ Poids 51 % |
| 11 | 586, Route 143, Val-Joli 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 291 900 $ (3 208 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 104 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +17 514 $ | 331 593 $ Poids 42 % |
| 12 | 205, chemin de la Rivière S, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 838 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 240 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.