82 Rue SAINT-JEAN · Windsor
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 143,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 301 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874794216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
42088874794216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 85 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 300 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 592 811 $ Poids 64 % |
| 2 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 148 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 639 $ Poids 61 % |
| 3 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 427 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 146 409 $ Poids 60 % |
| 4 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 269 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 804 $ Poids 47 % |
| 5 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 525 427 $ Poids 43 % |
| 6 | 70, Rue Principale, Windsor 2024-10-01 · 245 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 437 142 $ Poids 38 % |
| 7 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 233 $ Poids 38 % |
| 8 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 987 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 205 $ Poids 37 % |
| 9 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 300 498 $ Poids 36 % |
| 10 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 265 854 $ Poids 35 % |
| 11 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 349 426 $ Poids 34 % |
| 12 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 582 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.