70 Rue SAINT-GABRIEL · Windsor
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 141,1 m² · constr. 1963 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 187 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874794421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
42088874794421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
304 225 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 54 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 477 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +4 244 $ | 137 222 $ Poids 64 % |
| 2 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 280 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 917 $ Poids 61 % |
| 3 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 180 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 348 184 $ Poids 58 % |
| 4 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 316 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 370 933 $ Poids 50 % |
| 5 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 519 944 $ Poids 42 % |
| 6 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 825 $ Poids 39 % |
| 7 | 70, Rue Principale, Windsor 2024-10-01 · 239 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 415 869 $ Poids 39 % |
| 8 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 452 $ Poids 35 % |
| 9 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 065 $ Poids 35 % |
| 10 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 346 323 $ Poids 34 % |
| 11 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 298 301 $ Poids 32 % |
| 12 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 664 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +70 812 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 611 027 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.